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¿Qué tipo de hipoteca me conviene?Conoce todas sus característicasAtendiendo al tipo de interés, los préstamos hipotecarios se subdividen entre los que son a tipo fijo y los que son a tipo variable asi como las combinaciones de ambos en función del tiempo y de la cuantía. 1. Préstamos a interés fijoCuota constanteSon aquellos en los que la cantidad mensual a pagar es constante durante toda la vida del préstamo.Siempre la misma cantidadSu ventaja es la certeza vas a pagar la misma cantidad todos los meses.El incoveniente es que son más carosTienen mayor comisión de cancelación, al Banco le interesa que continúes pagando durante todo el período por el que se concedió el préstamo.Tipo de interés muy superiorNormalmente dos o más puntos porcentuales, por encima al que establecen cuando el préstamo es a interés variable.3. Préstamos mixtosLa cuota inicial es constate y se revisa más tardeLa revisión inicial no se realiza hasta transcurrido un plazo de tiempo largo desde que el préstamo se concede, normalmente de tres a cinco años. Así sabrá la cuota que pagará durante los primeros y luego las condiciones son como en los préstamos a interés variable.Mejores condiciones económicasLas condiciones suelen ser mejores que los de tipo fijo, pero algo peores que los variables.2. Préstamos a interés variablePeriódicamente se revisa el tipo de interés.El tipo de interés a aplicar fija en función de lo que se denominan tipos de interés de referencia, por ejemplo, el Euribor, al que se añade un diferencial.Estos préstamos suelen tener una revisión sobre del tipo de referencia (Euribor) cada seis meses o anual, en ese momento se vuelve a se fijar el tipo de referencia en función de lo establecido por los bancos centrales en el último periodo.Por ejemploSi te concedieron el préstamo al Euribor + 1% y el Euribor está al 4%, su tipo de interés será el 5% y será el tipo que rija hasta la próxima revisión.4. Préstamos a cuota fijaCuota fija e interés variableEl tipo de interés variable, lo que se mantiene fijo es la cuota que se paga todos los meses, y lo que varía es el plazo de duración del préstamo, que puede ser más largo o más corto en función de que los tipos de interés de refrencia suban o bajen durante la vigencia de su préstamo.Mismas condicionesLas condiciones suelen ser las mismas que las de los préstamos que las entidades consideran como a tipo variable.Ahora puedes elegir la hipoteca que más te convienePero recuerda también otras variables:La cantidad que el Banco te concedeVaría en función del valor de la vivienda que vas a comprar e hipotecar. Suele oscilar entre el 80% y el 100% del valor de la vivienda, aunque también hay entidades que conceden hasta el 110%, es decir, te dan más dinero de lo que la vivienda hipotecada vale, con la finalidad de poder atender a otros gastos de adquisición de la vivienda además del precio (impuestos, comisiones bancarias, gastos de formalización etc...).El plazo de amortizaciónEl tiempo en el que has de devolver el préstamo con sus intereses, y que oscila normalmente entre los doce y lostreinta años.1 Atención Telefónica |
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